El registro de un terreno en el Catastro, a diferencia del Registro de la Propiedad, es obligatorio. Y es que es el registro administrativo que servirá, por ejemplo, para calcular cuánto se debe pagar en el IBI.
Pero, ¿quién tiene que inscribirlo? ¿Qué pasos hay que seguir? En este artículo te contamos todo lo que tienes que saber para dar de alta un terreno en el Catastro.
Cómo registrar una finca en el Catastro
Todos los terrenos del país están ya registrados en el Catastro y tienen asignada una referencia catastral. Si no sabes cuál es la referencia catastral de tu finca, aquí te explicamos lo que tienes que hacer.
Una vez que tienes la referencia catastral, si se produce algún cambio en la finca que ha dado lugar a una nueva parcela, tendrás que declararlo. Por ejemplo:
- Cambio de titularidad (por compraventa, por herencia…)
- Nueva construcción en el terreno
- Modificación de la superficie
- Variación en la cuota de participación
- División en parcelas
- Cambio de uso
Si lo que quieres es cambiar la titularidad de un inmueble, te explicamos cómo hacerlo aquí.
Para hacer cualquiera de esas gestiones, tendrás que presentar en el Catastro el documento que certifique el cambio: contrato de compraventa, certificación del Registro de la Propiedad, licencia de obra…
¿Dónde modificar un terreno en el Catastro?
Se puede iniciar por Internet en la Sede Electrónica del Catastro cumplimentando el Modelo 900D. También puedes hacerlo directamente de forma presencial en los siguientes puntos:
a. En el Ayuntamiento del término municipal en el que esté ubicado el terreno.
b. En las Gerencias Territoriales del Catastro (busca aquí la más cercana a tu ubicación)
¿Qué documentación hay que llevar?
- Modelo 900D : Puedes descargarlo y llevarlo rellenado o te lo pueden entregar allí.
- Documento que acredite el cambio de propietario (contrato, escritura, sentencia…)
- DNI
Al final del propio Modelo 900D explica qué documentación específica hay que llevar para cada declaración. En concreto, para dar de alta un terreno, necesitarás:
- Certificado de final de obra (si lo hay)
- Imágenes de la fachada
- Planos del terreno
- Relación de materiales y calidades
Quién inscribe una propiedad en el Catastro
Tiene que ser el propio titular del terreno quien lo realice el trámite de alta en el Catastro. Tiene dos meses de plazo desde que se produce la formalización.
También podría hacerlo un representante legal presentando el correspondiente Documento acreditativo de la Representación
Si lo que necesitas es tramitar una baja de titular catastral, te explicamos cómo hacerlo aquí: Solicitar baja catastral.
Guía de Procedimientos Catastrales del Portal de la Dirección General del Catastro Consúltala aquí
Esperamos que este artículo te haya despejado dudas sobre cómo dar de alta un terreno en el Catastro.
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