En el batiburrillo de trámites administrativos que es vender o donar un inmueble, puede darse el caso de que el que se desprende del inmueble siga apareciendo como titular en el Catastro.
Es habitual que llegue un recibo del IBI a nombre del antiguo titular del terreno, y entonces surge la duda: ¿cómo hay que solicitar la baja de la titularidad de una finca en el Catastro? En este artículo te lo explicamos
Solicitar baja de la titularidad catastral paso a paso
Lo puedes hacer de forma telemática, si tienes algún sistema de identificación electrónica, o de forma presencial.
Por Internet
1 – Accede a la Sede Electrónica del Catastro. Dirígete a la opción Trámites ante Catastro, en la esquina inferior derecha.
2- Elige Solicitud de baja del titular catastral en la lista de opciones. Después clica en Ir al formulario.
3. Aquí te va a pedir la identificación. Elige qué tipo de identificación tienes e identifícate.
4. Cuando se te abra la ventana del trámite verás cuatro apartados a rellenar.
- Identificación del solicitante: Los datos del que solicita la baja.
- Referencia Catastral del inmueble del que se solicita la baja.
- Documentación a aportar: Aquí tendrás que elegir en la lista desplegable cómo vas a presentar las pruebas de que ya no eres titular (contrato de compraventa, escrituras, donación…). Si hay escritura pública, introduce el protocolo notarial.
- Fichero: Adjunta el documento.
Repasa la información y clica en Continuar.
5. A continuación, te mostrará un resumen de la información que has dado y tendrás que confirmar y firmar.
Presencial
Puedes realizar el trámite de baja de titularidad de un terreno en el ayuntamiento del municipio al que pertenezca la finca o en las Gerencias Territoriales del Catastro (busca aquí la más cercana a tu ubicación).
Titular catastral fallecido
Para cambiar a un titular que haya fallecido, hay que seguir el trámite normal de cambio de titularidad y, como comprobante, aportar el documento que certifique quién es el nuevo propietario (testamento, escrituras, contrato…)
Esperamos que este artículo haya resuelto tus dudas sobre cómo solicitar la baja de la titularidad catastral.
Base jurídica
- Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.
- Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley de catastro inmobiliario.
- Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre, por la que se aprueban los modelos de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales.
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