Para hacer cualquier transacción con un inmueble de por medio, siempre hay un componente económico muy importante que proteger, por eso siempre es aconsejable consultar toda la información jurídica disponible sobre la parcela. Para eso, el Registro de la Propiedad pone a disposición de cualquiera la información que tiene sobre las fincas o parcelas, y lo hace a través del instrumento que vamos a explicar en este artículo: la nota simple.
¿Qué es una nota simple?
La nota simple es un documento que emite el Registro de la Propiedad y que recoge la información jurídica que hay sobre una determinado parcela. Incluye:
- Datos del titular
- Referencia Catastral
- CRU
- Tipo de suelo (rústico o urbano)
- Fecha de escritura
- Cargas (deudas)
- Hipoteca
¿Cómo pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad?
Se puede hacer online o de forma presencial
Por Internet
1- Accede a la sede electrónica de Registradores de España.
2. En la portada, clica Solicitar en el apartado Nota simple.
3. A continuación, tendrás que elegir qué dato tienes del inmueble del que quieres la información:
- CRU o IDUFIR
- Titular actual
- Datos registrales (número de finca)
- Otros datos: Si tienes la dirección o cualquier otro dato, pídela aquí
Una vez lo hayas rellenado, clica en Buscar
4. Datos de la solicitud. En este paso te mostrará un resumen de los datos que has dado. Además, tendrás que indicar:
- Si actúas en nombre propio o en nombre de alguien
- Qué interés legítimo tienes para pedir esa información
Para continuar, tienes que identificarte.
Recuerda que para solicitar una nota simple por Internet vas a tener que identificarte con un certificado electrónico
5. En el siguiente paso, tendrás que introducir tus datos. Haz clic en Validar
6. Ahora te pide los datos de facturación. Haz clic en Continuar. Te pedirá el método de pago, tendrás que aceptar los términos y clicar en Continuar.
7. Por último, tendrás que introducir los datos de tu tarjeta y Confirmar el pago.
En 48 o 72 horas deberíamos recibir un correo electrónico con la información que hemos pedido.
Presencial
Para solicitar una nota simple de forma presencial tienes que pedir cita en cualquier Oficina del Registro de la Propiedad (búscalas aquí) y allí te lo harán. Es imprescindible que pidas cita.
Precio
El precio de una nota simple es de unos 10 euros.
Solicitar nota simple con referencia catastral
Si el único dato que tienes sobre el inmueble es la referencia catastral, para pedir la nota simple tienes que seguir estos pasos:
Solo con la referencia catastral no puedes solicitar la nota simple, pero sí puedes solicitarla con la dirección exacta. Por tanto, lo mejor es buscar en el buscador del Catastro el inmueble con la referencia catastral que tenemos, y ahí nos dará la dirección exacta.
Una vez que tengas la dirección, ve a solicitar la nota simple y, cuando te pregunte qué dato tienes sobre el inmueble, elige ‘Otros Datos‘. Ahí podrás pedir la nota simple con la dirección que has sacado del buscador catastral.
¿En la nota simple tiene que aparecer la referencia catastral?
Por ley, todos los inmuebles urbanos tienen que tener referencia catastral. Entonces, ¿las notas simples incluyen la referencia catastral siempre? Pues no. La obligación de incluir la referencia catastral en la nota simple es muy reciente, de 2004, por lo tanto puede ocurrir que, si no se ha hecho ningún trámite con esa finca, no se haya registrado la referencia catastral.
¿Qué hay que hacer si un inmueble no tiene referencia catastral? El encargado de actualizar esa información es el ayuntamiento en el que esté el inmueble. Dirígete allí para consultar la referencia catastral y, si no la hubiere, para informarles de que tienen que gestionarla.
Esperamos que este artículo haya resuelto tu duda.
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