Los trámites relacionados con bienes inmuebles son a veces complejos y requieren de un conocimiento sesudo de las normas. Es importante seguir todos los pasos correctamente para evitar problemas futuros, así que en este artículo te vamos a contar qué pasa cuando la información catastral de una finca no coincide con la realidad y qué debemos hacer.
Discrepancias entre el Catastro y la realidad
El Catastro es el censo oficial de la propiedad inmobiliaria de un país. En España, el Catastro es un organismo autónomo dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Su función es la de llevar a cabo el censo de la propiedad inmobiliaria y emitir certificados catastrales.
En muchas ocasiones, el Catastro y la realidad no coinciden. Esto puede deberse a una serie de factores, entre los que están:
- 1. El Catastro no siempre estará al día. Es decir, que si la última vez que se actualizó fue hace unos años, es probable que no coincidan. Por esta razón, es importante tener en cuenta otras fuentes de información, como los planos municipales.
- 2. Hay que tener en cuenta que, a veces, la realidad no coincide con el Catastro porque este último no ha sido actualizado. Esto puede deberse a un error, a una omisión o a una situación temporal.
- 3. A veces, puede deberse a un error en la medición, en una mala interpretación de los datos…
En cualquier caso, es importante tener en cuenta que el Catastro es el documento oficial que refleja la situación de un inmueble a efectos tributarios, y por tanto, es el que nos guía a la hora de calcular el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) o cualquier otro tributo que tengamos que pagar. Por lo tanto, si en el Catastro no se refleja la realidad física del inmueble, lo más recomendable es solicitar la modificación del Catastro, mediante para que se ajuste a la situación real y no tengamos problemas a la hora de tributar.
Cómo subsanar una discrepancia catastral
Existen varios métodos para subsanar una discrepancia catastral.
El método que se utilice depende del tipo y la magnitud de la discrepancia.
Para subsanar una discrepancia catastral, lo primero que hay que hacer es ponerse en contacto con el Catastro.
Si la discrepancia es pequeña, es posible que el Catastro pueda corregirla sin necesidad de realizar una nueva medición.
Si la discrepancia es más grande, es probable que se requiera una nueva medición. Una vez que se ha establecido el tamaño y la ubicación de la discrepancia, se puede proceder a solucionarla.
En algunos casos, el Catastro puede corregir la discrepancia sin necesidad de realizar una nueva medición, pero si la discrepancia es importante, es probable que se requiera una nueva medición.
Para realizar una medición, es necesario contratar los servicios de un tasador o empresa especializada. Una vez que se haya realizado la medición, se debe presentar un informe al Catastro. El Catastro revisará el informe y, si se confirma la discrepancia, realizará las modificaciones necesarias en el plano catastral.
Cuánto se tarda en corregir el Catastro
La actualización del Catastro se lleva a cabo cada 10 años, aunque también es posible realizarla de forma parcial y voluntaria. En el caso de que se produzcan cambios en el inmueble (como una ampliación o una reforma) es obligatorio notificarlo al Catastro para que se actualice la información. Una vez aprobada la modificación, no tardan más de 6 meses en figurar los nuevos datos.
El proceso de actualización del Catastro es costoso y complicado, y requiere de una gran cantidad de trabajo por parte de los técnicos catastrales. No obstante, es un proceso necesario para mantener un censo preciso y actualizado de todos los inmuebles de España.
En definitiva, si una persona tiene un problema con el Catastro, es importante que se ponga en contacto con el órgano responsable para que se puedan hacer los cambios necesarios y así evitar futuros problemas.