Comprar o vender un terreno, o incluso donarlo, puede parecer un laberinto de trámites inabarcable. Sin embargo, uno a uno, los trámites son más o menos sencillos. En esta entrada te explicamos cómo cambiar la titularidad de un inmueble en el Catastro.
Quién comunica al Catastro el cambio de titularidad
Deberá formalizar el cambio de titular en el Catastro la persona que adquiere la titularidad. Es decir, en la compraventa de un inmueble, lo hará el que se queda el inmueble. Para que se consolide el cambio de titularidad deberá demostrar el cambio con algún documento que lo acredite.
Si lo que quieres es solicitar la baja en la titularidad de un inmueble, te explicamos cómo hacerlo en este artículo.
Requisitos para cambiar la titularidad catastral
Para llevar a cabo el cambio de titularidad, vas a necesitar:
- – Modelo 900D rellenado (descárgalo aquí). Lo puedes rellenar también en la Gerencia del Catastro (más abajo te explicamos exactamente cómo se rellena).
- – DNI del que será el nuevo titular
- – Documento que acredite el cambio (contrato de compraventa, escrituras, testamento, sentencia…)
Cambio de la titularidad catastral
Este trámite se puede hacer de forma telemática (si tienes algún sistema de identificación electrónica), o de forma presencial, y ambas formas tienen validez plena. Te explicamos cómo hacerlo en cada uno de los casos.
Por Internet
Para hacer este trámite online, necesitas tener alguno de los sistemas de identificación electrónica, como el DNI-e. Si es así, sigue estos pasos:
- – Accede a la sección Trámites ante Catastro de la Sede Electrónica del Catastro y selecciona la opción Declaración de alteración catastral de los bienes inmuebles . Modelo 900D (o accede desde aquí). Pincha en el icono del Modeo 900D.
- – Tendrás que rellenar cuatro campos. Te explicamos cómo hacerlo de forma exacta
Cómo rellenar el Modelo 900D para cambiar la titularidad
Para cambiar el titular en el Catastro de una finca o terreno, únicamente tendrás que rellenar estos campos:
1 – Identificación del declarante: Introduce tus datos
2 – Datos de la declaración: Aquí está lo importante.
En la parte superior hay distintos iconos con los distintos trámites que puedes realizar. Selecciona ‘Titularidad’.
Introduce la referencia catastral del inmueble. En la parte derecha tienes que indicar cuál es el documento que justifica el cambio de titularidad. Para eso, selecciona en el desplegable Alteración jurídica (Documentación acreditativa) y añade el CSV.
El CSV es un código que aparece en la parte izquierda de los documentos, como en este ejemplo:
Introduce el protocolo notarial y pulsa en Continuar.
3 – Resumen: Te mostrará un resumen de los datos que has rellenado
4 – Firma: Confirma el trámite y fírmalo.
De forma presencial
Para realizar el cambio de titularidad de un terreno puedes acudir a:
a. El Ayuntamiento del término municipal en el que esté ubicado el terreno.
b. Las Gerencias Territoriales del Catastro (busca aquí la más cercana a tu ubicación)
Cuánto vale el cambio de titularidad de un terreno
Cambiar el titular de una finca en el Catastro es totalmente gratuito, ya que únicamente consiste en presentar una determinada documentación en el Catastro.
Estos son los requisitos y las formas de cambiar la titularidad de un terreno en el Catastro. Si te falta alguna información, puedes ir directamente a las fuentes.
En definitiva, aunque sea agotador, mantener actualizados los datos del Catastro es importante porque permite tener una base de datos precisa y actualizada de las propiedades y edificios y se evitan problemas a la hora de vender o comprar una propiedad, alquilar una vivienda o hacer obras en un edificio.
Base jurídica
- Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.
- Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley de catastro inmobiliario.
- Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre, por la que se aprueban los modelos de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales.
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