Cómo saber el valor catastral de un inmueble

A la hora de realizar cualquier gestión con un inmueble de por medio, es muy recomendable contar con toda la información que haya disponible sobre él. Consultar los datos que tiene el Catastro sobre una finca aporta veracidad y seguridad jurídica y puede ser muy útil para tomar mejores decisiones.

¿Cómo puedo saber el valor catastral de mi casa? ¿Y de una parcela que no es mía? En este artículo te explicamos qué es el valor catastral y como consultarlo.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es la cantidad que el Catastro considera que cuesta un inmueble teniendo cuenta:

Ubicación del inmueble
Valor del suelo
Antigüedad del edificio
Costes de construcción
Otros factores…

El valor catastral siempre es inferior al precio de mercado (habitualmente es la mitad, aproximadamente) y no estático, sino que se revisa cada año y se modifica teniendo en cuenta la evolución del precio del suelo.

Los criterios que se tienen en cuenta para cuantificar el valor catastral se fijan y publican en la ponencia de valores.

A día de hoy, el valor catastral se utiliza casi exclusivamente para calcular el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ya que para el resto de impuestos, desde 2022 ha entrado en vigor un nuevo indicador: el valor de referencia catastral.

El valor de referencia catastral es el que utiliza Hacienda para valorar un inmueble. Aquí te lo explicamos todo sobre el valor de referencia catastral.

Diferencia entre valor catastral y valor de suelo

El valor de suelo valora únicamente las características del terreno del inmueble antes de edificar: la zona de la ciudad, orientación, superficie…

El valor catastral es un indicador que tiene en cuenta el valor del suelo, pero también el valor de la construcción del inmueble (antigüedad de la edificación, calidad de los materiales, uso del suelo…)

Saber el valor catastral de una finca

Una vez que tengas claro que la información que quieres conocer es el valor catastral de una finca, los datos a los que puedes acceder van a cambiar si eres el propietario o no.

Valor catastral de un inmueble sin ser propietario

Si no eres el propietario de la vivienda y no tienes un permiso, no puedes acceder directamente al valor catastral, pero sí puedes conocer otros datos que te permitan aproximarte. Solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad puedes conocer estos datos:

Datos del titular
CRU
Referencia Catastral
Superficie en metros cuadrados
Tipo de suelo (rústico o urbano)
Fecha de escritura
Cargas (deudas)
Hipoteca

Consultar el valor catastral de mi vivienda

Si la vivienda es tuya, hay varias formas de conocer el valor catastral.

1. Conocer el valor catastral con la referencia catastral

La referencia catastral de tu casa la puedes encontrar en las escrituras, en el contrato de compraventa, en un recibo del IBI…

Por Internet

Para realizar este trámite online necesitarás identificarte, ya que solo lo pueden hacer los propietarios del inmueble y las personas a las que hayan autorizado. Sigue estos pasos:

1 . Accede a la Sede Electrónica del Catastro.

2. En la página principal, dirígete al recuadro naranja de la derecha Mi Catastro y clica en ‘Inmuebles‘.

3. En el siguiente paso, tendrás que elegir cómo quieres solicitar la información: por localización o por NIF. Recuerda que para acceder a este trámite necesitas algún medio de identificación electrónica (como el Certificado Digital), ya que te lo pedirá en este paso.

4. Cuando te hayas identificado tienes que rellenar la información que tengas sobre el inmueble, en este caso la referencia catastral, y te devolverá todos los datos que haya disponibles, entre ellos el valor catastral.

Presencial

Puedes realizar el trámite de consultar el valor catastral de un terreno en el ayuntamiento del municipio al que pertenezca la finca o en las Gerencias Territoriales del Catastro (busca aquí la más cercana a tu ubicación)

2. Recibos del IBI

Si tienes guardado algún recibo del IBI, aparecerán varios datos relacionados con el inmueble, entre ellos el valor catastral.

Esperamos que este artículo te haya ayudado a entender qué es el valor catastral de una finca y cómo puedes acceder a él.

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