Fallece una persona y hay que tramitar la herencia. En caso de que haya muchos herederos, es evidente que hay que ir ante un notario que certifique el reparto, pero, en el caso de que haya un único heredero, ¿es necesario?
Como es lógico, cuando hay un solo heredero no es necesario firmar la aceptación de la herencia ante notario, pero eso no quiere decir que no haya ciertos trámites obligatorios que hacer.
Inscripción en el Registro de la Propiedad cuando hay heredero único
Aunque no tenga que acreditarla un notario, la herencia de un bien inmueble tiene que ser inscrita en el Registro de la Propiedad.
Para realizar la inscripción hay que acudir al Registro de la Propiedad que corresponda por territorio al inmueble heredado y presentar la siguiente documentación:
- Copia del DNI del heredero
- Copia del DNI del fallecido
- Certificado de Defunción. Lo expide el Registro Civil.
- Certificado del Registro de Actas de Última Voluntad. Lo expide el Ministerio de Justicia (de forma presencial o telemática)
- Comprobante del pago del Impuesto de Sucesiones (depende de la Comunidad Autónoma)
- Comprobante de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal). Lo expiden los ayuntamientos.
- Solicitud de inscripción de heredero único (dejamos un modelo más abajo)
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¿Por qué inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad?
Pese a que en teoría no sea estrictamente obligatorio inscribir una herencia, es muy recomendable por las siguientes razones:
1. Titularidad: La inscripción de la herencia con heredero único en el Registro de la Propiedad garantiza que el heredero tenga la titularidad de los bienes heredados y, por tanto, el pleno reconocimiento de sus derechos sobre ellos.
2. Seguridad jurídica: La inscripción en el Registro de la Propiedad es una forma de asegurar la seguridad jurídica sobre los bienes heredados, ya que la inscripción podrá ser comprobada por terceros.
3. Documentación: Permite que el heredero obtenga una documentación oficial que acredite la titularidad del bien.
4. Facilita los trámites posteriores: La inscripción en el Registro de la Propiedad permite que el heredero realice los trámites posteriores con mayor facilidad, como la venta de los bienes.
5. Evita fraudes: La inscripción en el Registro de la Propiedad evita el riesgo de fraudes, ya que una vez inscrita la herencia con heredero único, cualquier intento de usurpar los derechos del heredero será denunciable.
Modelo de solicitud de inscripción de heredero único
Esta solicitud de inscripción debe recoger los datos del fallecido y del heredero, una lista de los bienes que componen la herencia, la declaración de aceptación de la herencia por parte del heredero, la solicitud de inscripción del inmueble en el Registro. Por ejemplo:
Modelo de solicitud de inscripción de heredero único (PDF)
MODELO DE INSTANCIA PARA ADJUDICAR LA HERENCIA SIN ESCRITURA
Departamento de Economía y Hacienda Oficina Liquidadora.
Impuesto sobre Sucesiones. Registro de la Propiedad nº ….. de ……..
Don/Doña ……………………………………………………., mayor de edad, con NIF
…………………………. y domicilio a efecto de notificaciones en ……………………………………………………..
EXPONE
I. Que Don/Doña ……………………………….., con NIF número ………………….……., falleció en fecha …………………… en
…………………., según se acredita mediante certificado de defunción expedido por el Registro Civil que se acompaña.
El fallecido tenía su residencia habitual en …………………………, y falleció en estado de …………….. (soltero/casado/viudo) dejando un único hijo, que es quien suscribe la presente instancia.
II. Que el fallecido había otorgado su único y válido testamento el día …………….. en ………….., ante el notario de ……………….., Don/Doña ……………………………, protocolo número ……….
En dicho testamento se nombró heredero único y universal de sus bienes a su hijo Don/Doña ……………………….., nacido el ……………………….., que es quien suscribe el presente documento; no existiendo personas con derecho legitimario alguno; además de no haberse realizado legado a favor de persona alguna ni tampoco designación de persona autorizada para adjudicar la herencia.
A fin de acreditar los anteriores extremos se acompañan a la presente instancia certificado emitido por el Registro de Últimas Voluntades y copia autorizada del mencionado testamento.
III. Que al fallecimiento de Don/Doña ……..…………..………….. los únicos bienes que existían en su patrimonio son los que a continuación se relacionan, indicándose asimismo su valoración:
(Hacer una lista de todos los bienes que integran la herencia: inmuebles, saldos bancarios, acciones, vehículos, activos financieros y otros bienes, así como las deudas de la herencia y los gastos.)
IV. Que quien suscribe la presente instancia acepta los bienes integrantes de la herencia por su expresado valor, como único y universal heredero de Don/Doña . …………………………………….
En caso de aparecer algún otro bien se adicionará a la herencia, en la forma que legalmente resulte procedente.
V. Que se adjunta también al presente escrito la correspondiente autoliquidación del
Impuesto sobre Sucesiones, en la cual, además de las correspondientes reducciones por parentesco, se han aplicado las reducciones y bonificaciones que constan especificadas en el Modelo presentado (reducciones por minusvalía, vivienda habitual, seguros de vida, etc.).
Por todo ello, SOLICITO
1.º Que se admita el presente documento privado de aceptación de herencia, junto con
la autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, teniendo por formuladas a tales efectos las manifestaciones que en el mismo se contienen.
2.º Que, asimismo, sirva además la presente instancia para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad número ….. de ………. del inmueble descrito en la relación de bienes de la herencia, a favor de quien suscribe la presente, de acuerdo todo ello con lo establecido en el artículo 14 de la Ley Hipotecaria y 79 del Reglamento Hipotecario.
En …………., a ………… de …… de …………….
Fdo. ……………………………………………
De todas formas, en la propia oficina del Registro de la Propiedad te asesorarán sobre cuáles son los documentos necesarios para dar por válida la inscripción y así garantizar todos los efectos legales.
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