Me ha llegado una carta del Catastro, ¿qué puede ser?

Lo primero que hay que hacer si nos llega una carta que creemos que es del Catastro, es confirmar que, efectivamente es del Catastro. La notificación del Catastro tiene un aspecto así en su parte superior:

El membrete que aparece es el del Ministerio de Hacienda, y, en casi todos los casos, también el de la Secretaría de Estado y el de la Dirección del Catastro correspondiente (General, autonómica…)

Teniendo claro que es del Catastro, la notificación va a ser casi siempre la misma, y no es una buena noticia.

Notificación del Catastro

La causa de la mayoría de notificaciones catastrales es una propuesta de alteración del valor catastral. Esto, casi siempre se traduce en una subida del valor catastral, y, por tanto, en una subida de todos los impuestos que tienen que ver con el inmueble: IBI, impuesto sobre la plusvalía, IRPF…

Subida del valor catastral

El valor catastral es una estimación realizada por el Estado de la rentabilidad económica de un bien inmueble como una casa o un local comercial. Esta estimación se basa en el precio de mercado, la ubicación, el tamaño, el uso del inmueble y otros factores que afectan su valor.

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La subida del valor catastral se produce cuando la Administración considera que el valor de una propiedad ha aumentado con respecto a la estimación anterior. Esto puede deberse a que el precio de mercado de la propiedad ha aumentado, a que la zona ha mejorado, a que el tamaño del inmueble ha cambiado, etc.

La subida del valor catastral tiene importantes consecuencias para el propietario del inmueble.

En primer lugar, se le exigirá un pago mayor de impuestos. Esto se debe a que en muchos casos los impuestos se basan en el valor catastral de la propiedad.

En segundo lugar, una subida del valor catastral también puede afectar el precio de la propiedad. Si el valor catastral es mayor, el precio de la propiedad también puede aumentar. Esto puede ser beneficioso para el propietario, ya que el aumento del valor catastral también puede significar un aumento del precio para su posterior venta.

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