La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) se paga exclusivamente por el valor del suelo. El ayuntamiento o administración correspondiente tiene tres valores sobre un inmueble:
- Valor de la construcción
- Valor del suelo (por el que se paga la plusvalía)
- Valor catastral total
Estos valores los puedes encontrar en cualquier recibo del IBI.
Ejemplo:
- Valor del suelo: 30.000€
- Valor de la construcción: 80.000€
- Valor catastral total: 110.000€
La plusvalía se pagaría por los 30.000€ del valor del suelo
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Cómo se calcula la plusvalía municipal en la venta de una vivienda
La plusvalía se calcula aplicando la plusvalía municipal (un valor que fija cada ayuntamiento) a la base imponible.
Desde 2022, se puede elegir entre dos formas de calcular la base imponible:
- PIusvalía real: Se tiene en cuenta cuanto costó el terreno en el momento de adquirirlo y se calcula la diferencia con el coste al venderlo (o donarlo, darlo en herencia…)
- Método de cálculo objetivo: Tiene en cuenta las oscilaciones del mercado inmobiliario, por lo que si el inmueble pierde valor en el mercado o la ganancia es menor de la que reflejaría la plusvalía real, se podrá reflejar en la plusvalía.
Desde 2021, se exime el pago de este tributo en las transacciones en las que el contribuyente pueda verificar que no ha habido un enriquecimiento.
Aquellos que deseen demostrar la falta de enriquecimiento, deben informar de la operación, aportando igualmente los documentos que respalden la transmisión y adquisición del bien inmueble. Para verificar la falta de plusvalía, se considerará el mayor valor, ya sea en los documentos que respaldan la transacción o el certificado por las autoridades municipales pertinentes.
Bonificaciones
Hay municipios que ofrecen un alivio fiscal casi total en los pagos de impuestos por herencias en línea directa, que incluyen a tu cónyuge, hijos o padres.
Es importante aclarar que no todas las administraciones locales ofrecen estos descuentos tan jugosos, y en realidad son pocas las que lo hacen. Es por eso que sería genial si te tomas un tiempo para averiguar si puedes beneficiarte de estas bonificaciones fiscales en tu municipio.
¿Quién tiene que pagar la plusvalía?
En caso de compraventa, el vendedor.
En caso de herencia, el que recibe el inmueble.
En caso de donación, el que recibe el inmueble.
¿Y si he pagado antes de 2022 más de lo que me correspondería con este nuevo método?
Lo sentimos, pero no podrás reclamarlo. Esta medida no se aplica con efectos retroactivos.
¿Y si no obtengo ganancia con la venta?
Si demuestras que no ha incrementado el valor del inmueble, entonces no tienes que pagar esta plusvalía.
En este post te explicamos en qué casos considera el Catastro que hay superficie útil o superficie construida.
Esperamos que este artículo te haya servido de ayuda. Si tienes alguna duda, contáctanos sin compromiso.
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