En el ámbito fiscal y de la gestión de inmuebles es crucial estar al tanto de las actualizaciones para brindar un adecuado asesoramiento a los contribuyentes. En este artículo, exploraremos en detalle qué es el Valor de Referencia, cómo afecta a las obligaciones fiscales y cómo consultarlo.
Valor de Referencia: Qué es y qué obligaciones genera
El Valor de Referencia de Inmuebles es un concepto que ha cobrado importancia a partir del 1 de enero de 2022. Emitido por el Catastro, este valor se relaciona directamente con las transacciones inmobiliarias y tiene un impacto significativo en las obligaciones fiscales de los contribuyentes. El objetivo principal de esta medida es proporcionar una herramienta precisa y actualizada para valorar inmuebles, permitiendo una equidad en la tributación.
Las modificaciones legales en la Ley de Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, establecen que, a partir de ese año, al adquirir un inmueble, se debe declarar en Hacienda por cada inmueble el Valor de Referencia de dicho inmueble.
Esto es especialmente relevante cuando el valor declarado en la transacción es inferior al Valor de Referencia, en cuyo caso se deberá declarar la adquisición a Hacienda por el mayor de entre el valor real y el Valor de Referencia.
Compraventas y Entregas Gratuitas, ¿cómo afecta?
En el caso de adquisiciones a título oneroso (mediante compraventa), así como en las adquisiciones gratuitas (donaciones o herencias), el Valor de Referencia juega un papel fundamental.
En el caso de adquisiciones gratuitas, si el valor declarado es menor al Valor de Referencia, esto deberá ser declarado en los impuestos de Sucesiones y Donaciones.
En el caso de compraventas, si el valor declarado es inferior al Valor de Referencia, se verán afectados impuestos como el TPO.
Valor de Referencia vs. Valor Catastral
Es importante distinguir entre el Valor de Referencia y el Valor Catastral. Son dos conceptos diferentes y se obtienen de manera distinta.
El Valor Catastral es utilizado para determinar impuestos como el IBI o la Plusvalía Municipal y no se ve afectado por el Valor de Referencia.
En este artículo explicamos con detalle cómo calcular la plusvalía con el valor catastral.
Cómo se Calcula el Valor de Referencia
El Valor de Referencia se calcula mediante un proceso complejo y detallado llevado a cabo por la Dirección General de Catastro. En resumen, este valor se basa en agrupar inmuebles con características similares, como antigüedad, estado de conservación y materiales de construcción.
Luego, se asigna un valor medio por metro cuadrado a estas agrupaciones y se aplican coeficientes para individualizar el valor de referencia de cada inmueble.
Consultar Valor de Referencia
Consultar el Valor de Referencia de un inmueble es un proceso que requiere de algunos pasos sencillos.
Accede a la web del Catastro. En la portada te aparecerá la opción ‘Valor de Referencia’. Entra en ella.
- En primer lugar, para hacer la consulta te pedirá el DNI y el número de soporte (que aparece también en el DNI).
- Luego, te pedirá que elijas la finalidad de la consulta (informativa o para fines fiscales específicos).
- Se ingresa la fecha de valor y la referencia catastral del inmueble en cuestión.
- El resultado arrojará el Valor de Referencia correspondiente a la fecha indicada.
El Valor de Referencia de Inmuebles es un elemento esencial en el panorama fiscal actual en España. Su influencia en la declaración y liquidación de impuestos, tanto en adquisiciones gratuitas como onerosas, lo convierte en una pieza clave para asesores fiscales y contribuyentes por igual. Mantenerse informado sobre estos cambios y saber cómo consultar el Valor de Referencia es crucial para asegurar el cumplimiento adecuado de las obligaciones tributarias.
Siempre es recomendable contar con la asesoría de un profesional en derecho fiscal para asegurar una interpretación correcta y aplicable de estas regulaciones.
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